澄川マンションリフォーム

和室天井をはがすために、その構造を知ろうと、押入の天井に張ってあった石膏ボードをはがして、のぞき込みました。　垂木が2本窓と平行に天井から、おのおの吊り金具４本でつってあります。天井には金具取り付けように３分のナットが埋め込んでありました。

複数の線が天井裏を走っています。３本は電気の配線です。あとの１本はどうも灯油の配管のようで、斜めに走っていて仕上げのじゃまになりそうです。最悪延長しようかと考えていました。
これは簡単、きれいに清掃して仕上げをすれば良いだろう。と思ったのが運の尽きです。

思ったよりしっかりついていましたが、天井は簡単にはずれ、ゴミの山


さて壁です。回り縁で押さえられていたので天井をはずしたらすぐにでも崩壊するかと思いましたが、まあ何とか自立しています。東西とも数十カ所ＧＬボンドがついていますが、何カ所かはしっかりくっついています。バールを使って引きはがしました。



あーあ　後はほこりと　石膏ボードとＧＬボンドの山

せっせと運んで廃棄しました。

Ｐ．Ｓ　写真が見つかりました。直接見るより、ゴミの山の　迫力がない？？？？

さて当座の解体は畳と押入とキッチンのジュウタンはがしでした。

その後構造をみると、壁ががばがばです。ネットで調べるとＧＬボンド工法といって、
石膏系の高さ調整用接着剤を団子状に壁に盛った後で、石膏ボードをエイヤと押しつけて
平面を出している方法です。

古典的には垂木を壁に高さ調整してねじ止め＋コンクリボンドで固定した後に石膏ボードを張りますが
コストダウンのために開発された工法です。問題は施工が悪いと今回のように団子がコンクリ壁からはがれてしまう事です。これは隣家との騒音問題にも影響するようです。

さらに悩ましいのは和室天井です。現在はラミ天と呼ばれる、 木目印刷の和風目すかし天井です。

天井はそのままにする方法が、貸し屋ではふつうのようです。
　当初は面倒なことになりそうなので、そのままにして、壁紙をはろうかと思っていました。
しかし、知人に改造の相談したところこのごろの女性は衣装を山ほど持っているので、それを収納するには絶対的にもの入れが足りない。との指摘です。バー渡して壁際をクローゼットにしてしまえという大胆な提案でした。
良い提案だと思いまたが、何せがばがばの壁と、へなへななラミ天では重い衣装を支えられません。

思案のすえ、自営なので時間はある。もともとコンクリ打ちはなし内装もいいかなと考えていたので、
思い切って、和室の壁と天井も解体することにしました。

改装することは決まったのですが、どうするのか。現状の図面をまず書くことから始めました。

建設時の資料で概要はわかりましたが、詳細がわからないので測定して、訓練仲間で得意な方がいたので図面に起こしてもらいました。



さてアンドン部屋を解消するには中央の押入を撤去することが不可欠です。
床は畳を撤去し木製フローリングをはって段差をなくします。

キッチンの天井と壁はきれいに使っていただいていたので、そのまま
押入を撤去するので、どうしても寝具をしまう場所が必要です。
従来の押入は一間×半間で現在の寝具をしまうには中途半端な大きさです。。
幅1200×奥行800できれいにしまえそうなので、この大きさのものを新設することにします。

そのほか、クローゼット兼棚を２式作ります。この３式の収納は移動可能にして、
部屋をワンルームから１ＤＫまで多くのバリエーションを持った配置にすることを可能にします。

　　　　　　　　　　　
　
ユーティリティ回りは配置はそのままですが、バスの中にある洗面ボールの
使い勝手が悪い（ぬれた床に入っていきたくない）という退去者さんのご意見で
撤去して別途外部に検討することにしました。

札幌の住宅地　天神山南斜面　高台にある１ＤＫ分譲単身者用マンション
購入して５年目、今年の4月までは継続して入居してもらっていましたが、
昨今の不況で、割安な部屋に転居してしましました。
購入してから部屋の中は見ていなかったので、そう悪い部屋ではないと思っていました。
しかし引き渡しの時に入ってびっくり。ＤＫがまるっきりのアンドン部屋。
　　 　　　　
天井も全体に低く、元入居者は小柄な方なので、気にされていないようでしたが、私(176cm)にはとても窮屈。さらに築２７年で設備もそのまま、お世辞にもよい部屋とはいえません。
　今、貸家は借り手市場で、レベルの低い部屋はいくら安くしても入居してくれません。　なんとか住みやすい部屋にしなければなりませんが、家賃も相場があります。そうそう費用をかけるわけにはいきません。

　さて運が良い事に（本当はそうではなかったかもしれない）私は住宅リフォームの訓練を６ヶ月間受講していました。昨年　退職して職業訓練に応募したのです。　小さな平屋１棟を３０数名で建てました。

どうせこのままの状態では、入居者を募集しても当面無理です。この訓練を生かして、１ＤＫを明るく使いやすい部屋に改造することにしました。来年３月の異動時期に合わせて改造することにしました。
このブログはその一部始終です。
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